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我所何鹏律师代理的案件在北京法院直播网直播

时间:2016-11-08来源:北京法院直播网

法院外景

庭审现场

原告代理人何鹏律师

庭审现场
 
11月3日14时,石景山法院审理“租赁合同已届满 租金支付起争议”案
 
2725926 · [主持人]:各位网友下午好,欢迎关注石景山区法院的网络直播。我是本次直播主持人石景山法院研究室马月。 [13:58:04]  
 
2725927 · [主持人]:首先,我向大家介绍一下即将直播的案件情况。 [13:58:29]  
 
2725929 · [主持人]:原被告双方于2013年11月8日签订房屋租赁合同,约定原告将位于北京市石景山区阜石路某号房屋及场地出租给被告使用。租赁期限为2013年11月8日至2014年11月7日止,租赁合同到期后,被告继续使用租赁房屋及场地,截止到2016年5月1日时共拖欠原告房屋租金140000元。原告曾多次找被告协商此事,被告总是以多种借口拖延履行付款义务。原告认为,被告拖延付款的行为已经造成原告利益受损,故为维护自身合法权益,起诉至法院,诉讼请求:1.判令被告向原告支付拖欠租金140000元;2.请求法院判令被告向原告支付逾期付款利息,以140000元为本金同期贷款利率为计算标准,自起诉之日起计算利息至被告实际向原告支付租金时止;3.本案的诉讼费用全部由被告负担。 [13:58:54]  
 
2725935 · [主持人]:现在,庭审马上就要开始了。 [14:02:22]  
 
2725939 · [书记员]:现在宣布法庭纪律。 
1、 未经法庭允许不准录音、录像、摄影; 
2、 除本院因工作需要允许进入审判区的人员外其他人员一律不准进入审判区; 
3、 不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为; 
4、 未经审判长许可,不准发言,提问; 
5、 请关闭各类通讯工具(不断提示); 
6、 对于违反法庭纪律规则的人,审判人员可以口头警告训诫,也可以没收录音、录像和摄影器材,责令退出法庭或予以罚款、拘留; 
7、 对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人,依法追究刑事责任,情节较轻的予以罚款。
 [14:07:51]
 
 
2725940 · [审判长]:宣布北京市石景山区人民法院民事审判庭现在开庭。核对当事人身份 
原告北京某装饰工程有限公司,住所地北京市石景山区阜石路某号。 
法定代表人王某(未到庭),董事长。 
委托代理人何某,北京京翔律师事务所律师。 
委托代理人付某(未到庭),北京京翔律师事务所实习律师。 
被告王某,男,汉族,个体工商户,住北京市石景山区某路某号。 
委托代理人姜某,北京市京诚律师事务所律师。 
被告张某,女,汉族,无业,住北京市玉泉路某号。 
[审判长]:双方当事人对于对方出庭人员有无异议? 
[双方当事人]:无异议。
 [14:10:22]
 
 
2725941 · [审判长]:法庭对上述各方诉讼参加人的身份核对完毕,报告内容与开庭前在本院办理的身份证明和诉讼代理手续内容相符,其出庭资格合法,准予参加本案诉讼。北京市石景山区人民法院今天依法适用普通程序,公开开庭审理原告北京某装饰工程有限公司诉被告王某、被告张某房屋租赁合同纠纷两案,由本院代理审判员孙莉、人民陪审员刘淑荣、人民陪审员郭凤香组成合议庭,由孙莉担任审判长,由本院书记员袁帅担任法庭记录。 [14:11:24]  
 
2725942 · [审判长]:根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,现向当事人宣布在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。 
    诉讼权利: 
    (一)有申请回避的权利; 
    (二)有提出新的证据的权利; 
    (三)对争议的事实有辩论权和请求法庭给予调解的权利; 
    (四)原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利;被告有对本诉进行反驳及反诉的权利; 
    (五)有最后陈述的权利。 
    诉讼义务: 
    (一)依法行使诉讼权利的义务; 
    (二)听从法庭指挥,遵守法庭纪律; 
    (三)如实陈述事实; 
    (四)当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 
[审判长]:各方都听清楚了吗?是否申请回避? 
[各方当事人]:听清楚了,不申请。
 [14:11:46]
 
 
2725943 · [审判长]:现在开始法庭调查,原告起诉的事实和诉讼请求有无变化? 
[原告代理人]:原告与被告张某双方于2013年11月8日签订房屋租赁合同,约定原告将位于北京市石景山区阜石路某号房屋及场地出租给被告使用。租赁期限为2013年11月8日至2014年11月7日止,租赁合同到期后,被告继续使用租赁房屋及场地,截止到2016年5月1日时共拖欠原告房屋租金92500元。原告曾多次找被告协商此事,被告总是以多种借口拖延履行付款义务。原告认为,被告拖延付款的行为已经造成原告利益受损,故为维护自身合法权益,起诉至贵院,望判如所请!诉讼请求:1、判令被告向原告支付拖欠租金92500元;2、请求法院判令被告向原告支付逾期付款利息,以92500元为本金同期贷款利率为计算标准,自起诉之日起计算利息至被告实际向原告支付租金时止;3、本案的诉讼费用全部由被告负担。 
原告与被告王某于2013年5月1日签订房屋租赁合同,约定原告将位于北京市石景山区阜石路杨庄西口某房屋南门面房及场地、后院房屋及场地出租给被告使用。租赁期限为2013年5月1日至2015年4月30日止,租赁合同到期后,被告继续使用租赁房屋及场地,截止到2016年5月1日时共拖欠原告房屋租金115000元。原告曾多次找被告协商此事,被告总是以多种借口拖延履行付款义务。原告认为,被告拖延付款的行为已经造成原告利益受损,故为维护自身合法权益,起诉至贵院,望判如所请!诉讼请求:1、判令被告向原告支付拖欠租金115000元;2、请求法院判令被告向原告支付逾期付款利息,以115000元为本金同期贷款利率为计算标准,自起诉之日起计算利息至被告实际向原告支付租金时止;3、本案的诉讼费用全部由被告负担。
 [14:22:38]
 
 
2725945 · [审判长]:被告王某、被告张某有无新的答辩意见? 
[被告王某代理人]:双方于2015年11月9日结算,原告支付被告11万元的赔偿款,被告已不再欠被告租金。 
[被告张某]:租金已支付至2015年8月30日,但是没有书面证据证实。原告给予我9万元补偿。我现在已经不欠租金。
 [14:28:57]
 
 
2725951 · [审判长]:原告有无新的证据提交? 
[原告代理人]:证据1,租赁协议;证据2,发票;证据3,非住宅房屋搬迁补偿协议,证明原告合理占有房屋,到期日是2015年10月31日;证据4,证明两张,证明在我方与某投资管理公司的协议中,约定由两个公司代我公司支付补偿款。
 [14:30:05]
 
 
2725955 · [审判长]:被告对原告出示的证据来源、证据内容的合法性、真实性及与本案的关联性有无异议? 
[被告张某]:证据1、证据2在第一次开庭中已经质证。对证据3、证据4真实性认可,对原告合理占有房屋有异议。 
[被告王某代理人]:认可证据3、4真实性,不认可其证明目的,不认可其对涉案房屋享有出租权,协议中表明原告方已经因为涉案土地领取了350万的高额补偿款,这与原告方所表明的不再收取被告方租金的意思相一致。证据4是由第三方出具的,不能证明原告与该投资公司的租赁关系,发票也无法证明原告方缴纳租金的期间。
 [14:32:04]
 
 
2725956 · [审判长]:被告张某有无新的证据向法庭出示? 
[被告张某]:提交与案外人李某的电话录音,证明我已交清了租金。 
[审判长]:原告发表质证意见。 
[原告代理人]:涉及案外人,真实性无法核实,且与我公司无关联性。
 [14:34:09]
 
 
2725957 · [审判长]:被告王某有无新的证据向法庭出示? 
[被告王某代理人]:提交两份农商银行转账凭条,分别是2015年5月13日和6月23日向原告支付3万元房租的证明,这是双方房租的最后两笔。
 [14:37:05]
 
 
2725958 · [审判长]:原告发表质证意见。  
[原告代理人]:真实性认可,证明目的不认可,提供两笔租金交付证明不能证明支付了全部租金。 
[被告王某代理人]:王某已向银行申请调取全部转账证明,银行答复需要10个工作日才能给出。
 [14:38:56]
 
 
2725959 · [审判长]:原告对补偿款的收据有什么质证意见? 
[原告代理人]:由于被告只提交了复印件,对真实性不予认可。此外,即使是真实的,也无法证明其不用支付租金,对其证明目的不认可。
 [14:40:22]
 
 
2725960 · [审判长]:双方还有无其他证据? 
[双方当事人]:没有。
 [14:40:49]
 
 
2725965 · [审判长]:法庭向双方当事人出示调取的相关案件材料。 
[原告代理人]:真实性认可,原告认可原告合理使用涉案房屋的时间延续到2015年10月31日,且通过转账形式向某投资管理公司支付租金。
 [14:46:54]
 
 
2725971 · [被告王某代理人]:真实性认可,能够证明案外人李某负责原告的补偿事宜,进而可以证明王某已与原告就补偿事宜达成一致意见,王某已经不欠租金。 
[被告张某]:真实性认可,但是原告没有证据证明我欠租金。
 [14:50:57]
 
 
2725976 · [审判长]:下面进行法庭询问。租赁的标的物是什么? 
[原告代理人]:房屋和土地。 
[审判长]:房屋是由原告建造的? 
[原告代理人]:是的。被告承租后又自行建造。 
[审判长]:被告认可吗? 
[被告张某]:租赁时只有土地,没有房屋。 
[被告王某]:租赁原告七间房屋,并没有自行建造。 
[审判长]:双方合同到期日? 
[原告代理人]:张某2014年10月7日,2015年10月30日,到期后没有签订书面合同。 
[审判长]:被告,到期之后合同怎么履行的? 
[被告张某]:合同代理后继续使用涉案房屋。 
[审判长]:对于合同到期后被告继续使用,原告有无异议? 
[原告代理人]:没有。 
[审判长]:原告,被告怎么缴纳租金的? 
[原告代理人]:没有按照合同约定固定时间缴纳。 
[审判长]:被告,你们怎么缴纳租金/ 
[被告张某]:原告购买我的钢材,用货款抵租金。 
[审判长]:有无证据证明? 
[被告张某]:把单据都给了原告,我没有证据。
 [14:56:39]
 
 
2725977 · [审判长]:原告拿走单据,是否给你收据? 
[被告张某]:没有。
 [14:57:17]
 
 
2725978 · [审判长]:王某是怎么缴纳房租的? 
[被告王某]:转账,时间不固定。
 [14:57:36]
 
 
2725981 · [审判长]:张某,合同约定的租金是多少? 
[被告张某]:合同约定的租金和我实际缴纳的租金不同,实际缴纳的租金远低于合同约定,2014年11月8日之后,租金为每年9万。
 [14:59:09]
 
 
2725986 · [审判长]:张某,你称租金缴纳到2015年8月31日,是吗? 
[被告张某]:是的,原告称8月31日前搬走,就不再收我们房租了。 
[审判长]:是否退你房租? 
[被告张某]:退了三个月的房租加上货款共2000多元,给的现金,没有证据,退了租金之后,我们就两清了。 
[审判长]:什么时候搬走的? 
[被告张某]:2016年8月。
 [15:01:17]
 
 
2725988 · [审判长]:王某,案外人李某什么时候让你离开的? 
[被告王某]:李某说,因为房屋马上就要拆迁了,2015年4月30日以后的租金都不要了。 
[审判长]:那你为什么2015年5月、6月还向他缴纳房租? 
[被告王某]:是补交的2015年4月30日以前的房租。 
[审判长]:合同期间的租金已经付清了是吗? 
[被告王某]:是的,之后没再交过。 
[审判长]:为何张某交到8月份,你交到4月份? 
[被告王某]:两个人合同到期日不同。 
[审判长]:王某,你何时搬走? 
[被告王某]:2016年6月。
 [15:03:50]
 
 
2725999 · [审判长]:原告,为何给被告9万元和11万元的补偿? 
[原告代理人]:这是案外人李某给被告的搬家费,但是不确定金额,与房租无关。 
[审判长]:案外人李某与原告什么关系? 
[原告代理人]:原来是我们公司的法定代理人,之前由他收取房租、协商拆迁补偿,后来是我公司股东。 
[审判长]:李某给被告补偿费的行为是否为原告行为? 
[原告代理人]:无法界定,我方没有给李某授权。 
[审判长]:被告,解释一下补偿款的性质。 
[被告张某]:因为我们有营业执照,注册地就在涉案房屋处,因为有我们的营业执照,所以原告拿到的补偿款较高,而涉及拆迁需要我们搬走,有一定损失,所以给我们补偿款。
 [15:08:37]
 
 
2726002 · [审判长]:双方认为租赁合同持续到什么时候? 
[原告代理人]:2015年12月。 
[被告张某]:2016年8月31日。
 [15:09:46]
 
 
2726006 · [审判长]:双方是否都认为合同已经终止,只是时间不同? 
[双方当事人]:是的。
 [15:10:52]
 
 
2726028 · [审判长]:原告,被告占有原告房屋和场地,被告是否向原告主张过租金? 
[原告代理人]:之前没有找被告要过。因为他们都是主动给的,我们没有主动要过。
 [15:14:13]
 
 
2726032 · [审判长]:李某向被告支付补偿款,是否与被告结算租金? 
[原告代理人]:补偿款和租金是两个法律关系。 
[审判长]:被告什么意见? 
[被告王某代理人]:房租已经结清,如果房租没有结清,补偿款不可能全额支付。李某现仍是原告公司的股东和监事,对整件事情知情,如果李某不作出说明,则可视为故意不提供证据。 
[人民陪审员]:被告,你们每次交付租金,原告是否给过你们收据? 
[被告王某]:每次都会写收据,但是收据本在原告方,我们每次都是签名,租金累积后,原告找我拿货,会拿货款抵房租,给我补偿款的时候,所有收据都收走了,李某说已经两清了。
 [15:19:29]
 
 
2726043 · [审判长]:法庭调查到此结束。现在进行法庭辩论,原告发表辩论意见。 
[原告代理人]:本案是房屋租赁纠纷,原告已经证明原告具有出租权利,且被告实际使用,原告已经完成了举证责任。被告应该举证证明其应向原告支付足额租金,但是被告没有证据证明。 
[审判长]:两被告发表辩论意见。 
[被告张某]:原告没有证据证明我欠其房租。 
[被告王某代理人]:被告方提出的两个证人已经证明被告王某与李某达成了口头协议,2015年5月以后不再收取租金。其次,被告方提供的李某补偿款的收据能够明确证明双方已经就房租等事宜完成结算,最终是原告向被告方支付补偿款11万元,此外双方再无租金争议。最后,李某全权负责租金事宜,但是拒不出庭做相关陈述,我们有理由认为该证据是不利于原告方的。 
[审判长]:法庭辩论结束。基于以上查明的案件事实,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,现在由法庭主持调解,调解本着合法、自愿的原则进行,任何一方当事人均可提出调解方案,当事人对对方的方案可以接受,也可以不接受。如有一方当事人不同意调解,法庭不再进行调解,将依法作出判决。双方是否同意在法庭的主持下进行调解? 
[原告代理人]:同意。 
[被告王某]:不同意。 
[被告张某]:不同意。
 [15:25:34]
 
 
2726087 · [审判长]:鉴于双方不同意调解,法庭不再主持调解。原告陈述最后意见。 
[原告代理人]:坚持诉讼请求。 
[审判长]:两被告陈述最后意见。 
[被告王某代理人]:坚持答辩意见。 
[被告张某]:坚持答辩意见。 
[审判长]:现在休庭,双方阅读庭审笔录,确认无误后签字。
 [15:32:12]
 
 
2726088 · [主持人]:本次庭审直播到此就结束了,感谢北京市高级法院刘娜同志的大力支持。本次直播亦得到技术室的支持。感谢各位网友的关注,下次直播再见。 
声明:本次直播不是庭审笔录,不具有法律效力。
 [15:32:43]

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